Registrace zahradního domku v roce 2021 – Je potřeba registrovat zahradní domek | Články

Aby mohla být obytná nemovitost postavená samostatně na zahradním pozemku považována za soukromý majetek, musí být registrována u příslušných úřadů a obdržet katastrální číslo.

Dříve byl tento postup příliš komplikovaný kvůli velkému seznamu dokumentů. Do 01.03.2021. XNUMX. XNUMX však byla prodloužena tzv. „chatová amnestie“, konkrétně zjednodušený postup pro registraci chalupy.

Proč je nutné registrovat zahradní pozemek?

Aby mohl vlastník volně nakládat s obytnou nemovitostí (chatou, venkovským nebo zahradním domkem atd.), je nutné ji zaregistrovat. Poté při prodeji, registraci darovací smlouvy nebo dědictví, jakož i během pojišťovacích řízení, nemohou vzniknout žádné právní nároky.

Kromě toho je registrace vyžadována pro:

• Vyhněte se pokutám nebo demolici nemovitosti v důsledku nelegální výstavby.
• Vyhněte se neshodám se sousedy ohledně umístění a hranic pozemku.
• Mají právo na peněžní náhradu škody nebo újmy způsobené demolicí bydlení v důsledku obecních nebo státních programů.
• Snadné připojení plynu, vody, elektřiny a dalších inženýrských sítí nezbytných pro bydlení.

Registrace objektů postavených na zahradním pozemku je platná od roku 2006 do 1. března 2021.

Obecná ustanovení o „damské amnestii“

Přednostní registrace se vztahuje pouze na vlastníky letních chalup a přilehlých pozemků, kteří doloží doklady potvrzující privatizaci nemovitosti, a také na vlastníky, kteří mají písemné rozhodnutí o přidělení daného pozemku vydané družstvem.

Jednoduchý registrační systém se vztahuje na hospodářské budovy, trvale postavené garáže, domy pro trvalé nebo dlouhodobé bydlení a také na lázeňské domy postavené na základech.

Jakmile budou budovy zaregistrovány a zapsány do rejstříku, bude příslušná dokumentace obsahovat informace o adrese a typu budovy, datu její registrace a katastrálním čísle a o ploše a ceně nemovitosti.

Zjednodušený systém je vhodný pouze pro ty vlastníky, kteří získali pozemek před rokem 2001, tedy před vstupem v platnost pozemkového zákoníku.

Jak legálně zaregistrovat letní dům

Na rozdíl od zjednodušeného procesu registrace bytového domu je u zahradních objektů nutné Rosreestru poskytnout pouze dokumentaci prokazující vlastnické právo k pozemku a technický pas investiční budovy. V důsledku toho bude vlastnické právo k domu formalizováno, ale bez možnosti získat povolení k pobytu.

Aby byl letní dům uznán jako obytný, je nutné doložit požadavky u soudu. Podle pravidel „amnestie pro letní domy“ podléhají registraci obytné nemovitosti nacházející se v hranicích obydlených oblastí (IZhS – individuální bytová výstavba a LPH – osobní pomocné farmy).

Předběžné činnosti

Od roku 2019 se proces registrace letního domu zkomplikoval kvůli nutnosti zapojení katastrálního inženýra, jehož měření slouží k vypracování technické dokumentace. Vypracovaný plán se předkládá příslušným institucím.

Před výběrem katastrálního specialisty je nutné ověřit, zda má licenci k provádění takových činností. Informace lze snadno ověřit na oficiálních webových stránkách Federální služby Kyrgyzské republiky.

Postup pro vypracování technického plánu stojí přibližně 10 tisíc rublů a doba přípravy dokumentu je přibližně jeden měsíc.

Níže je uveden seznam dokumentů potřebných k vytvoření dokumentačního balíčku:

• Prohlášení s adresou, účelem, celkovou plochou, rokem výstavby a použitými stavebními materiály.
• Plán inženýrských (propojených) komunikací.

• Aplikace.
• Dokumenty potvrzující vlastnictví.
• Prohlášení.

• Dokumenty o přidělení pozemku.
• Katastrální plán.

Postup registrace

Registrace zahradního domku nebo jiné obytné budovy na zahradním pozemku probíhá v následujícím pořadí:

• Vlastník nebo oprávněná osoba požádá ZISZ o získání technického pasu.
• Státní poplatek se platí na základě údajů obdržených v pobočkách MFC nebo v kancelářích Rosreestr.
• Po obdržení technického pasu a potvrzení o zaplacení je žádost o registraci podána MFC.
• Pokud k balíčku dokumentů neexistují žádné stížnosti, informace se zadají do jednotné databáze Rosreestr. Vlastník nebo vedoucí pracovník obdrží výpis, který potvrzuje právo bezúplatného vlastnictví bytové nemovitosti. Lhůta pro obdržení dokumentu je 7 až 10 dnů.

Vzhledem k tomu, že v roce 2019 byly databáze katastrálních registrů různých stavebních projektů a federální registrace vlastnických práv sloučeny do dvou online databází, již není nutné podávat dvě žádosti.

S nástupem „damské amnestie“ v platnost se stalo možným podávání stížností na zaměstnance Rosreestru v případě porušení práv vlastníků nemovitostí. Stížnosti se mohou týkat úředníků, kteří bezdůvodně odmítli přijmout dokumenty, porušili stanovené lhůty, udělali chyby v dokumentaci nebo se dopustili jiných porušení.

Pokud vás termín pro registraci netlačí, můžete místo kontaktování Rosreestru podat žádost u MFC. To bude trvat o 2–3 dny déle, ale pokud nezohledníte časové rozdíly, existuje řada výhodných podmínek.

V současné době se majitelům registrovaných zahradních objektů již nevydává papírové osvědčení, jak tomu bylo v letech 2016–2019. Nyní je formulář v elektronickém archivu a je vydáván na žádost majitele.

Letní obyvatelé, kteří si ještě nestihli zaregistrovat své domy, si musí pospíšit, protože zjednodušená registrační lhůta nemusí být prodloužena. To znamená, že existuje možnost přísnějších požadavků pro ty, kteří neobdrží dokumenty před jejím koncem.

Specialisté Katastrálního úřadu – nemovitosti úspěšně provádějí registraci práv k zahradním domkům. Přesné informace o ceně služby získáte od našeho zástupce telefonicky: 8 (800) 300-60-51

Zadané úkoly plníme v co nejkratším možném čase a v přísném souladu s platnou legislativou.

Od začátku devadesátých let se v zemi formovala instituce vlastníků. V důsledku toho se objevilo mnoho majitelů neregistrovaných nemovitostí: pozemky, venkovské domy, garáže. Nastala nepříjemná situace: lidé na jedné straně nemají žádná práva, nemohou disponovat majetkem. Na druhou stranu stát dostává méně daní. Aby problém vyřešili, schválili zákon, který se lidově nazýval „amnestie dacha“.

Co je to dacha amnestie?

Dacha amnestie je lidový název pro zjednodušený postup registrace budov, staveb a pozemků. Program byl spuštěn v roce 2006, pro který byl přijat federální zákon č. 93-FZ ze dne 30.06.2006. června XNUMX, který předepisoval změny některých předpisů. Proto je třeba chápat, že dačská amnestie nepředstavuje jeden jediný zákon, kde jsou uvedeny všechny rysy. Právní úprava zjednodušeného registračního řízení se provádí různými dokumenty:

• č. 66-FZ „O zahrádkářských, zahrádkářských a dačických neziskových sdruženích občanů“;
• č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“;
• č. 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“;
• Kodex územního plánování Ruské federace (články 51 a 55) a další.

Užitečnost amnestie potvrzuje fakt, že od roku 2006 do roku 2020 Rusové zjednodušili registraci asi 14 milionů objektů: obytných budov, zahradních domků, pozemků, garáží atd. Jeho účinek byl proto několikrát prodloužen (naposledy v roce 2019 na 2 roky). Letos to mělo skončit 1. března. Znamenalo to, že pro velký počet občanů, kteří nestihli nemovitost přihlásit, by se situace zkomplikovala.

Jelikož návrh zůstal v platnosti, byl opět prodloužen – tentokrát do 1. března 2026. Za tímto účelem byl přijat federální zákon č. 404-FZ ze dne 08.12.2020. prosince XNUMX.

Jaké typy nemovitostí lze registrovat?

Podle zjednodušeného systému je v roce 2021 možné zaregistrovat práva k pozemkům, které občané získali za:

• individuální bytová výstavba (IHC);
• osobní vedlejší pozemek (LPH);
• výstavba garáží;
• zahradnictví (SNT, včetně venkovských domů);
• zahrádkářství.

Amnestie dacha 2021 se vztahuje pouze na pozemky získané před přijetím zemského zákoníku Ruské federace, tedy do 30. října 2001.

Amnestie se vztahuje na budovy a stavby, které již byly postaveny a které se začaly stavět před 4.08.2018. srpnem XNUMX bez povolení:

• jednotlivé obytné budovy, včetně nedokončených;
• pomocné stavby na stavbách pro individuální bytovou výstavbu;
• stavby na zahradních a venkovských pozemcích: obytné budovy, zahradní domky, lázeňské domy, kůlny a jiné budovy pro domácnost;
• garáže (pro nekomerční použití).

Amnestie se rozšířila. Dříve se to týkalo pouze rodinných domů a hospodářských budov na venkovských a zahrádkářských pozemcích. Nově je možné zjednodušeně evidovat práva ke stavbám na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo k pozemkům soukromých domácností v obydlených oblastech.

Na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu a pozemcích soukromých domácností lze stavět pouze budovy, které splňují charakteristiky dané Územním řádem: budova není vyšší než 20 m, stojí samostatně, má až 3 nadzemní podlaží. Místnosti a pomocné prostory jsou určeny k pobytu občanů. Nelze je rozdělit na samostatné byty nebo blokové části. Obytné místnosti jsou odděleny od domácích, teplotu lze udržovat od 18 o C. Maximální plocha není omezena.

S obytnou plochou do 500 m500. m. stačí podat oznámení místní správě – nejprve o zahájení stavby a poté o jejím dokončení. Pokud je plocha větší než XNUMX mXNUMX. m., pak je potřeba vypracovat projekt, provést jeho prozkoumání, projít všemi kolaudacemi a po dokončení stavby získat povolení k uvedení stavby do provozu.

Pokud jde o lázeňské domy, garáže a přístavby, které si majitel přeje zaregistrovat, existuje jeden vážný požadavek – musí stát na základu, to znamená, že musí jít o trvalé budovy. Neexistují žádná omezení na výšku a počet pater, není vyžadována schopnost udržovat teplotu.

Klady a zápory amnestie

Je nutné evidovat nemovitost?

Amnesty 2021 je pohodlná a zisková:

• registrace vyžaduje minimální balík dokumentů a můžete je získat rychleji;
• Může být podáván různými způsoby a je levný.

Legislativa však občany k využití tohoto postupu nenutí.

Jaké jsou výhody registrace nemovitosti?

Pokud si Rus zaregistruje pozemek, dům, zahradní domek, garáž atd., získá řadu výhod:

• s tímto předmětem můžete provádět právní transakce: prodat, darovat, zdědit;
• je možné pojistit nemovitost nebo ji poskytnout jako zástavu;
• Po dobu 3 let nebude od Federální daňové služby účtován žádný daňový přírůstek. A v důsledku toho 20% pokuta;
• nebudou problémy při napojování inženýrských sítí (elektřina, plyn, teplo a voda, kanalizace);
• nedojde k neshodám se sousedy ohledně umístění domu a pomocných staveb. O hranicích pozemku nebudou spory;
• v případě poškození zahradního domku třetími osobami vzniká právo na náhradu škody;
• nemovitost není uznána jako neoprávněná stavba, nebude legálně zbourána. A pokud to ze státních nebo obecních důvodů zbourají, zaplatí náhradu;
• Registrovat se můžete v domě.

Existují nějaké nevýhody? Ano. Postup registrace, i když je zjednodušený, stále není zdarma. A hlavně poté, co k němu majitel zahradního domku obdrží podklady, stává se plátcem daně z nemovitých věcí.

Seznam dokumentů pro zjednodušenou evidenci pozemků

Chcete-li zaregistrovat práva na nemovitost v roce 2021 v rámci zjednodušeného schématu, musíte společnosti Rosreestr předložit balíček dokumentů. Seznam závisí na typu nemovitosti. Pokud se jedná o pozemek, budete potřebovat:

1. Prohlášení vlastníka;
2. údaje o pasu;
3. Doklad o vlastnictví pro převod pozemku do trvalého vlastnictví;
4. Potvrzení o zaplacení státní daně (350 rublů).

Pozemek musí být vlastníkovi přidělen do 30. října 10 do doživotního vlastnictví nebo do užívání na dobu neurčitou. Jeho účelem je provozování dceřiné společnosti nebo venkovské farmy, zahradnictví nebo zeleninové zahrady, pro výstavbu trvalého bydlení nebo garáže. K potvrzení práv můžete předložit potvrzení, smlouvu, úkon, výpis z evidence domácností. Pokud ve starých dokumentech není uveden druh práva, má se stále za to, že pozemek byl převeden do vlastnictví osoby. Žádost může podat vlastník nebo jeho dědic. Po registraci přídělu můžete podobně legitimovat dům na něm postavený.

Účelem pozemku by měla být „zahrada“. Podle nového zákona jsou povoleny i pozemky pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé parcely. Pokud dokumenty uvádějí účel, například „pro kolektivní zahradničení“, musíte kontaktovat MFC a napsat žádost o změnu účelu.

Pokud se jedná o pozemek pro zahradnictví, můžete si postavit dům (kůlnu) pro skladování vybavení nebo plodin. Na takových pozemcích nelze stavět obytné domy (č. 217-FZ ze dne 29.07.2017, čl. 3).

Pokud v Rosreestr nejsou žádné informace o objektu, registrace bude zamítnuta. V tomto případě je vlastník povinen provést zaměření pozemku, zapsat pozemek do katastru nemovitostí a získat osvědčení USRN.

Balíček dokumentů pro registraci budov a staveb podle amnestie z roku 2021

U obytného domu, zahradního domku nebo přístavby, pokud existuje právo k pozemku, je třeba:

1. Žádost vlastníka o státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis vlastnického práva;
2. Dokument pro pozemek (pokud právo na přidělení není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí);
3. Technický plán konstrukce;
4. Prohlášení o majetku;
5. Potvrzení od banky za 350 rublů, které potvrzuje platbu poplatku.

Podle spolkového zákona č. 340-FZ ze dne 03.08.2018. srpna 7 je zavedeno ohlašovací řízení pro výstavbu bytových domů pro individuální bytovou výstavbu a soukromé soukromé pozemky. Před zahájením práce musíte odeslat oznámení místní správě nebo MFC a obdržet oznámení o odpovědi, že parametry objektu odpovídají povoleným hodnotám. Po dokončení stavby je do nového domu povolán katastrální inženýr. Vypracuje technický plán budovy. Tento dokument spolu s oznámením o dokončení prací a potvrzením o zaplacení poplatku předejte místní správě. Odtud musí do XNUMX pracovních dnů přijít úředník, aby zkontroloval, zda dům splňuje stavební požadavky. Poté jsou dokumenty ze správy zaslány katastrální službě a Rosreestr. Majitel domu nakonec obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Pokud stavba domu bez povolení začala před 4.08.2018. srpnem 1.03.2026, pak lze stavbu legalizovat i ohlášením. Doklady stačí předložit do 4.08.2018. března 340. Není potřeba vyřizovat stavební povolení a následné uvedení do provozu. Pokud byl ve vztahu k bytovému nebo zahradnímu domku na pozemku (zahrada, pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky) proveden státní katastrální úřad před 03.08.2018. 5. 6.1, není třeba zasílat oznámení o zahájení a ukončení konstrukce. (č. l. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX čl. XNUMX, XNUMX).

Práva na kůlny, garáže, lázně a další hospodářské budovy jsou legalizovány amnestií bez oznámení. Formuláře technického plánu a prohlášení – v souladu s nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 953 ze dne 18.12.2915. prosince XNUMX. Netrvalé stavby se nemusí registrovat.

Postup registrace v roce 2021

Technický plán domu a další dokumenty jsou předloženy Rosreestr. To může udělat každý občan sám. Prvním způsobem je poslat dopis poštou s požadovaným potvrzením. Druhým je přijít osobně na MFC nebo místní úřad pro registraci práv. Třetím je elektronické nahrávání dokumentů. To lze provést na jednotném portálu „Služby státu“ nebo na oficiálních stránkách Rosreestr.

Pokud se například občan rozhodne osobně dostavit s dokumenty na MFC, pak zaměstnanec této organizace:

• vyplňte přihlášku;
• vypíše podrobnosti ke státní povinnosti;
• uvede výši platby (pro fyzické osoby – 2000 22000 rublů, pro právnické osoby – XNUMX XNUMX rublů);
• vystaví potvrzení o přijetí dokumentů.

Poté musíte jít do banky a zaplatit státní poplatek. Závěrem zbývá pouze obdržet výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí k zapsanému objektu s novým katastrálním číslem.

Katastrální práce se platí podle samostatného odhadu

Chcete-li získat technický plán, musíte k vám domů zavolat inženýra katastrální služby. Je s ním uzavřena smlouva o provedení díla. (č. 221-FZ ze dne 24.07.2007. července 36, čl. 36). Specialista provede potřebná měření a připraví dokument. Jeho služby jsou placeny podle samostatného odhadu (článek 4, odst. 7 a XNUMX) v běžných sazbách, a to i při žádosti o amnestii. Ceny se liší podle regionu, v průměru budete muset zaplatit několik tisíc rublů.

Vlastníci nebo zástupci zahrádkářských svazů mají právo objednávat technické plány samostatně. V druhém případě hovoříme o komplexních katastrálních pracích (KÚ). Dne 8.12.2020. prosince 221 byl přijat zákon, podle kterého mají letní obyvatelé právo objednat si KKR. Jejich hlavní rozdíl spočívá v tom, že práce probíhají současně ve všech oblastech, které se nacházejí na určitém území (č. 24.07.2007-FZ ze dne 4.1. července XNUMX, kapitola XNUMX).

Co se stane, až skončí dacha amnestie 2021?

Vzhledem k tomu, že došlo k jejímu prodloužení, dojde k amnestii v roce 2026. Je však jasné, že preference dříve nebo později skončí. co potom?

Poté budete muset obecně registrovat domy, zahradní domky, lázeňské domy, garáže a pozemky. Ukáže se, že to bude dlouhé a drahé, v některých případech se problémy budou řešit soudní cestou. Pokud bude stavba prohlášena za nelegální, bude majitel povinen ji na vlastní náklady zbourat.