Plán výstavby soukromého bytového domu. Stavební schéma v Petrohradu.

V tomto článku jsme popsali hlavní fáze přípravy na výstavbu venkovského domu. Věříme, že článek pomůže lidem, kteří se poprvé setkali s problémy souvisejícími s vyřizováním právních dokumentů a stavebním procesem.

V posledních letech se příměstská výstavba stává stále populárnější. To vše je možné díky technologiím rychle stavěných domů (rámové, dřevěné a pórobetonové).

Okamžitě vyvstává otázka, zda se vyplatí koupit hotový obytný dům, nebo si ho postavit svépomocí (s pomocí stavební firmy), a to soukromý dům, který vám vyhovuje z hlediska parametrů a dispozice. Není známo, v jakém stavu je zakoupená budova, jak kvalitní byly materiály. Je lepší si ji postavit svépomocí. Tímto způsobem můžete vizuálně sledovat kvalitu výstavby, ujistit se o svědomitosti pracovníků při provádění skrytých prací, jako je izolace, instalace membrán, střešní práce. Opět platí, že schémata inženýrských sítí v každém domě jsou individuální v závislosti na potřebách obyvatel.

Stručný plán výstavby soukromého bytového domu
Koupíme hotový dům s pozemkem	Postavíme dům a koupíme pozemek
papírování k domu	výkup pozemků
registrace dokumentů pro web
rozložení stránky
základy
výstavba domů
papírování k domu

Takže jste se rozhodli postavit dům. První věc, kterou potřebujete, je pozemek. Existuje mnoho možností koupě, různé ceny. Nejběžnějším způsobem je koupě od fyzické osoby. Vyvstává však otázka, jak „právně čistý“ je tento pozemek? Můžete jej koupit od zahrádkářských sdružení a dalších partnerství s jejich přemrštěnými poplatky. Nezapomeňte na stav pozemku. Nejlepší možností je schéma s přímým odkupem pozemku pro individuální bytovou výstavbu od správy konkrétního okresu. Na pozemkovém úřadě můžete napsat žádost o odkup pozemku. Poté se uskuteční dražba a pokud nebudou žádní další zájemci, odkoupíte pozemek za katastrální hodnotu.

Podívejme se na plán fází stavby domu:

1. Plánování lokality. Vynechme takové práce, jako je těžba rašeliny a zasypávání (vyrovnávání) pozemku. V každém případě je vše individuální. První věc, kterou je třeba udělat, je najít vodu, aby se studna nedostala pod soukromou obytnou budovou. U vrtů takové problémy nebývají. Důležité je také určit, ze které strany nejčastěji fouká vítr. To bude později potřeba pro správné umístění budovy, aby se odstranilo zatížení větrem. Nezapomeňte na slunnou stranu, což je důležitý faktor pro milovníky pokojových květin a pro lidské biorytmy.

2. Souběžně se zabýváme další otázkou – registrací dokumentů k pozemku. Seznam dokumentů se může v jednotlivých lokalitách lišit. Hlavním dokumentem je osvědčení o vlastnictví pozemku. Na jeho základě je nutné získat od správy povolení k provádění výkopových prací, lístek na kácení (pokud se pozemek nachází v lesní oblasti), územní plán a stavební povolení. Tyto dokumenty budou potřebné k registraci vlastnictví budoucí budovy.

3. Připojení k elektrické síti (připojení). Jedná se o pracný proces. Nejprve je třeba kontaktovat zákaznické centrum.

4. Výběr projektu. Jedna z nejdůležitějších fází. V některých případech je pro vypracování dokumentace k domu potřeba projekt. Tato fáze, stejně jako tři předchozí, se provádí současně.

5. Výběr základů. Každé místo a typ stavby vyžaduje svůj vlastní individuální základ. S touto otázkou je lepší kontaktovat odborníky, protože se jedná o budoucí základ domu. Základy se dělí do čtyř hlavních kategorií: pilotové šroubové, vrtané, pásové a monolitické desky. Tyto technologie se často kombinují (například pásový základ se lije přes vrtané piloty). Pokud jsou první tři typy základů ideální pro srubové a rámové domy, pak pro pórobetonovou nebo cihlovou konstrukci doporučuje desku, někdy i s roštem. Ve vzácných případech je pásový základ vhodný pro pórobetonové budovy. Po dokončení přípravných prací se začíná realizovat stručný plán výstavby soukromého bytového domu.

6. Stavba domu. Soukromé obytné budovy lze rozdělit na dřevěné (profilované dřevo nebo lepené dřevo), srubové, rámové, cihlové nebo pórobetonové.

7. Registrace dokumentů pro budovu. Po dokončení výstavby domu je vyžadována jeho registrace, která je potvrzena konečným a hlavním dokumentem: osvědčením o vlastnictví bytového domu. Nejprve musí majitel kontaktovat ZINZ a podat žádost. Poté vám bude algoritmus kroků vysvětlen přístupným a krok za krokem.

Tyto body schématu nejsou překážkou při stavbě vašeho vysněného domu. Vše se dělá postupně a nevyžaduje mnoho práce.

Bezpečnost stavebních a dokončovacích fasádních prací závisí na správném pořadí a kvalitě montáže lešení. Použití takových konstrukcí má pozitivní vliv na náklady a produktivitu široké škály stavebních, instalačních, dokončovacích a dekorativních prací.

Hlavní výhody lešení

• dostupné náklady na realizaci rozsáhlých projektů;
• rychlá instalace a demontáž;
• žádné dodatečné zatížení základů stěn;
• úspora peněz odstraněním drahého jeřábového vybavení.

Montáž takových konstrukcí je středně náročná na práci, takže montážní technologie nevyžaduje speciální vybavení a velké materiálové náklady. Všechny fáze montáže lešení jsou řízeny výrobcem prací nebo osobou pověřenou zvláštní objednávkou, osobou z řad technického nebo inženýrského personálu stavební firmy.

Mezi povinnosti odpovědné osoby patří:

• příjem pracovní soupravy ze skladu s ověřením dodržení inventury a technické provozuschopnosti;
• seznámení s konstrukčními a instalačními prvky lešení;
• vývoj instalačního diagramu, který je nominální z hlediska složitosti a mzdových nákladů;
• kontrola úředních povolení pracujícího personálu pro výškové práce.

Zahájení práce

Nultý cyklus zahrnuje přípravu staveniště včetně instalace provizorního oplocení a umístění informačních cedulí upozorňujících na výškové práce, uspořádání drenážní drenáže a položení dřevěných podložek o tloušťce 50 mm a více pod šroubové podpěry. , umístěné v třímetrových rozestupech.

Podmáčené nebo písčité půdní podklady podléhající smršťování se zhutňují drcenou výplní s následným ručním nebo mechanickým hutněním. Alternativně lze použít železobetonové desky s minimálním bezpečnostním faktorem dvojnásobným.

Pokud je na lešení ochranná síť, doporučuje se instalace plotu. Proudové vodiče jsou připevněny ve vzdálenosti 5 metrů nebo více od kovového rámu.

Sestava rámu:

Na instalované první dva rámy se pomocí otočných zámků, svorek nebo klínů, v závislosti na typu lešení, namontuje dvojitý diagonální táhlo, kombinující ochranné funkce.

Následující rámy jsou v případě potřeby upevněny nejen vodorovně, ale také pomocí diagonálních vazeb umístěných v intervalu jedné buňky. Montážní práce jsou ukončeny pokládkou dřevěné podlahy. V tomto pořadí se instaluje celé spodní patro lešení. Všechny montážní prvky konstrukce jsou vyrovnány vodorovně.

Vlastnosti instalace druhé vrstvy stěny

Rámy druhého patra jsou instalovány do trubicových skel, po nichž následuje fixace pomocí diagonálních a horizontálních spojek.

Současně s montáží se lešení připevňuje ke stěně pomocí závitových rozpěrných kotev instalovaných šachovnicově s koeficientem uchycení minimálně 300 kgf, nebo jiných upevňovacích prvků poskytovaných technologií.

Organizace montážních prací lešení

• Na montáži konstrukce se podílí tým složený ze 2 nebo 3 montérů s příslušnými tolerancemi a podobnými dovednostmi
• práci a obdrželi bezpečnostní pokyny zdokumentované v deníku.
• Před zahájením montážních prací je pracovní personál informován o konstrukčních prvcích lešení a specifikách jejich instalace.
• Zdeformované montážní díly nebo díly se zjevným mechanickým poškozením nejsou pro lešení povoleny.
• Montéři musí být vybaveni bezpečnostními pásy a dalšími prvky instalačního zařízení, které jsou v provozuschopném stavu a schválené k použití.
• Všechny fáze montáže lešení jsou řízeny výrobcem díla nebo osobou pověřenou samostatnou objednávkou technického nebo inženýrského personálu stavební firmy.
• Zvláštní pozornost je věnována spolehlivosti upevnění lešení ke stěnám a dodržování bezpečnostních pravidel pro práci ve výškách. Vertikalita každé vrstvy se kontroluje pomocí olovnice.

Video: montáž rámového lešení

Během procesu montáže se provádějí tři typy technické kontroly – vstupní, proudová a dokončovací. Hotové lešení je povoleno používat poté, co komise vydá povolení.

Montáž demontovaného lešení na nové místo se provádí ve standardním pořadí a v souladu s výše uvedenými požadavky.

Požadavky na kvalitu montáže lešení a přejímku prací

V tabulce jsou uvedeny hlavní řízené parametry a charakteristiky, způsoby jejich měření a vyhodnocování.

Technologické operace	Řízený parametr, charakteristika	Přijatelná hodnota, požadavek	Způsob a nástroj ovládání
Označení krajních bodů vodorovně	Přesnost značení	+/- 2,0 mm	Úroveň
Vertikální značení krajních bodů	Přesnost značení	+/- 2,0 mm	Teodolit
Označení mezilehlých upevňovacích bodů	Přesnost značení	+/- 2,0 mm	Laserová hladina, olovnice, metr
Vrtání otvorů pro kotvy nebo hmoždinky	Hloubka, H Průměr, D	H = délka šroubu + 10,0 mm D = průměr šroubu + 0,2 mm	Hloubkoměr, hloubkoměr
	Vzdálenost k otvoru, roh budovy	Ne méně než 150,0 mm	Roulette
	Čistota otvoru	Žádný prach	Vizuálně
Montáž obuvi	Tloušťka obložení desky	40 – 50 mm	Kovové pravítko
Montáž sekcí a pater lešení	Odchylka od svislosti	+ / – 1,0 mm ve výšce 2 m	Olovnice, pravítko
	Odchylka od horizontality	+ / – 1,0 mm na 3 m délky	Úroveň, pravítko
	Mezera mezi stěnou budovy a palubou	Ne více než 150 mm	pravítko
	Lineární rozměry	Odchylka od konstrukčních rozměrů + / – 1%	laserová ruleta
Připevnění lešení na zeď	Síla, která vytáhne kotvu ze zdi	Ne méně než 300 kgf	Zařízení pro sledování zástrčky
Pokládání podlahy	Mezera mezi deskami	Ne více než 5 mm	Vzor
	Výčnělky desky	Ne více než 3 mm	pravítko
	Krytí spojů nosné paluby	Ne méně než 200 mm	Kovové pravítko
Uzemňovací zařízení lešení	Zemní odpor	Ne více než 15 ohmů	Tester

Pro přijetí prací na montáži lešení je vytvořena speciální komise, která nutně zahrnuje osobu odpovědnou za montáž, hlavního inženýra stavební organizace a bezpečnostního inženýra. Hlavním dokumentem dokládajícím přejímku lešení je standardní potvrzení o přejímce – teprve poté může být zahájen provoz konstrukce.