Odrážky od plotu při výstavbě soukromého domu

V tomto článku budeme hovořit o právních normách při výběru typu plotu a vzdálenostech od plotu k sousedům přijatých v chatkách a podělíme se o zkušenosti založené na naší praxi.

Pokud se ptáte, o čem ještě musíte mluvit se svými sousedy, abyste předešli některým nepříjemným situacím, ušetřili peníze a čas, doporučujeme přečíst si náš další článek na toto téma.

• Koordinace hranic lokality
• Jaký druh plotu je možný
• Odsazení kompostu a toalety od plotu
• Odsazení lázeňského domu, garáže, skleníku od plotu
• Požární předpisy
• Odstup domu od hranic pozemku a plotu

Koordinace hranic lokality

Majitelé pozemků často chybují při samostatném určování hranic svých pozemků a instalují budovy a ploty s porušením. Tento efekt se kumuluje tím více, čím větší jsou plochy na ulici. Někdy jde o nesoulad mezi velikostí pozemku o 2 a více metrů na jedné straně. Smírné řešení konfliktu v takové situaci se sousedy je spíše výjimkou, protože vyžaduje nemalé finanční investice (posunutí plotu nebo rozebrání stavby).

Geodet může stanovit jasné hranice lokality na základě dostupných dokumentů, tato akce se nazývá vytyčování bodů; Při použití satelitní navigace je přesnost velmi vysoká, chyba polohy obvykle není větší než 10 mm. Umístění krajních bodů nezapomeňte vyfotografovat s odkazem na vzdálenosti k nejbližším objektům (okraje budov, stromy, příkopy atd.), abyste v případě ztráty kolíků (náhodou nebo nekalým úmyslem) musí znovu zadat geodetické zaměření

V důležité otázce hranic a oplocení pozemků se věc často dostává až k soudnímu řízení, proto budeme zpočátku vycházet z norem předepsaných v zákoně, a to SP 53.13330.2011. Sada pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97*” (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 30.12.2010. prosince 849 N XNUMX). V případě potřeby je možné stáhnout celý text tohoto dokumentu zde. Podívejme se na hlavní úryvky s našimi komentáři..

Jaký druh plotu je možný

6.2. Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a chaty se doporučuje instalovat pletivové oplocení. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseného představenstvem zahrádkářského a dacha) je možné instalovat i jiné druhy oplocení. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského a dacha spolku je povoleno instalovat slepé ploty na straně ulic a příjezdových cest.

Zpravidla v zahradnictví existuje určitý soubor pravidel, podle kterých by propustnost světla plotu měla být alespoň 50%, výška stran sousedících se sousedy by neměla být větší než 1,8 metru. Nejlepší je vyjasnit si přijatá pravidla ve vašem zahradnictví s předsedou.

Jako pletivové oplocení je vhodný pletivový plot nebo 3D plot (gitter). Formálně, aniž byste porušili zákon, můžete síť ozdobit popínavými rostlinami, maskovací sítí nebo se jiným způsobem skrýt před zraky. V tomto případě zajistěte vyztužení pletiva řetězu, aby vydrželo dodatečné zatížení a neprohýbalo se.

Dalším východiskem ze situace by byla instalace evropského plotu s mezerou rovnající se polovině šířky samotného plotu. Například laťkový plot má šířku 100 mm, potom by vzdálenost mezi nimi měla být 100 mm. Výška samotného materiálu je 1,8 metru, avšak s ohledem na mezeru od země k plotu bude vizuálně horní část plotu o něco vyšší.

Pokud jsou vztahy se sousedy adekvátní, můžete nainstalovat plot z vlnitých plechů, laťkový plot v šachovnicovém vzoru a polykarbonát spolu s 3D sítí pro rozmazání obrysů, ale ujistěte se, že získáte písemný souhlas. Sousedé se mění, musíte mít záruky předchozích dohod.

3D (Gitter) plot mezi sousedy
Průhledné, prodyšné, lze pokrýt polykarbonátem nebo popínavou rostlinou
Střídavě vlnité plechy a euro plotovky
Univerzální možnost, průměrná cena, mezi vlnitou fólií a plotem
Řetězový článek mezi sousedy
Jedná se o možnost win-win, můžete ji překrýt maskovací sítí

Odsazení kompostu a toalety od plotu

6.3. Na zahradě nebo v letní chatě by mělo být zajištěno vybudování kompostiště, jámy nebo boxu a v případě absence kanalizačního systému latríny.

6.8. Minimální vzdálenosti mezi budovami pro hygienické podmínky by měly být, m: od obytné budovy nebo obytné budovy po sprchu, lázeňský dům (saunu), latrínu – 8; od studny k latríně a kompostovacímu zařízení – 8. Mezi budovami umístěnými v přilehlých prostorách je nutné dodržovat stanovené vzdálenosti.

Jak vidíte, zákon neupravuje jasný ústup od hranice pro umístění kompostovacích zásobníků a latrín, ze zkušenosti se snaží umístit takové budovy v rozích lokality, často překračující hranice; O tom, jak určit jasné hranice webu, jsme psali výše. Musíte pochopit, že umístění kompostovacího koše nebo latríny příliš blízko k hranici pozemku neumožní instalaci plotu nebo odvodnění pozemku, takže je nutné zachovat překážku. Nucený přesun takových struktur nevyvolává pozitivní emoce.

Odsazení lázeňského domu, garáže, skleníku od plotu

6.4.Obytný dům nebo obytný dům, hospodářské budovy a stavby, včetně skleníků, letní kuchyně, lázeňský dům (sauna), sprcha, kůlna nebo garáž pro auta, lze postavit na zahradě nebo pozemku s chatou. Je povoleno stavět přístavby různého typu, určené místními tradicemi a podmínkami rozvoje. Postup při výstavbě, skladbě, velikosti a účelu hospodářských budov pro chov drobného hospodářského zvířectva a drůbeže, jakož i požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů jsou stanoveny v souladu s regulačními právními akty místních samospráv. Členové zahrádkářských a dačických spolků, kteří mají na svém pozemku drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.

6.7. Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od: obytné budovy (nebo domu) – 3 m; budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m; ostatní budovy – 1 m; kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m; keře – 1 m Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (v případě absence základny), pokud jsou prvky. domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.). Při výstavbě hospodářských budov na pozemku zahrady nebo chaty, které se nacházejí ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady nebo pozemku, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nespadala na sousední pozemek.

Důležitým faktorem pro plot je přítomnost sněhového zatížení. Pokud je sklon střechy sousedovy budovy umístěn tak, že se z něj hromadí sníh v blízkosti plotu, může to vést k jeho zničení. Blíže k jaru začne velké množství sněhu tát a znovu mrznout, zvětšovat se a tlačit na plot s neodolatelnou silou. To obvykle vede k deformaci materiálu opláštění a samotného rámu. Můžete souseda zavázat, aby na střechu instaloval sněhové zábrany nebo ji pravidelně čistil. Pokud již k deformaci došlo a normy nebyly dodrženy, je to důvod k požadavku na obnovu plotu nebo kompenzaci. K tomu je třeba doložit náklady na instalaci plotu (smlouva). Tato situace není případem záruky. Téma přípravy plotu na zimu jsme podrobně rozebrali v jiném článku, doporučujeme si jej přečíst.

Počet zahrádkářů, kteří při chovu drobného dobytka a drůbeže na svých pozemcích dodržují všechna hygienická a veterinární pravidla, spočítáte na prstech jedné ruky. Odtud zápach, který všichni sousedé bez výjimky nemají rádi. Situaci můžete trochu zpestřit pomocí prázdného plotu z vlnitého plechu nebo polykarbonátu. Tento typ plotu zabraňuje průchodu vzduchu a hluku. Pokud váš soused písemný souhlas neudělí, můžete na základě pravidel platných ve vaší oblasti pro chov drobného dobytka a drůbeže za účasti místních orgánů federální služby pro veterinární a rostlinolékařský dozor uložit sousedovi povinnost dodržovat s normami pro chov zvířat nebo ho donutit, aby tuto myšlenku úplně opustil.

6.9. V případě přístaveb sousedících s obytným domem nebo bytovým domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokujícího objektu, např.: dům-garáž (alespoň 3 m od domu, minimálně 1 m z garáže); stavení pro hospodářská zvířata a drůbež (min. 3 m od domu, min. 4 m od objektu pro hospodářská zvířata a drůbež).

Toto je důležitý doplněk k bodu 6.7.

Rada – pokud to váš rozpočet umožňuje, můžete dodržovat pravidla, například nainstalovat požadovaný plot z pletiva podél hranice pozemku a v určité vzdálenosti od něj nainstalovat plot z jakéhokoli jiného materiálu. Formálně budou pravidla dodržena, část území přijde (ve skutečnosti, ale ne legálně), ale vy sami budete mít právo rozhodnout, jaký typ oplocení v tomto případě zvolit, bez konzultace se sousedy. Bude to dražší, protože ve skutečnosti budete muset nainstalovat 2 ploty paralelně k sobě.

Zavolejte a napište nám

Vzdálenost od plotu při stavbě domu

14. července 2023 9 983

Při stavbě soukromého domu jsou různé aspekty, které je třeba vzít v úvahu, aby byla zajištěna jeho funkčnost, estetika a dodržování předpisů. Jedním z důležitých prvků plánování lokality je vzdálenost od plotu, která určuje vzdálenost mezi hranicí pozemku a sousedními budovami.

Proč potřebujete odsazení od plotů?

Existuje několik důvodů, proč byste neměli zapomínat na vzdálenost mezi budovami:

• Za prvé to souvisí s bezpečností. Adekvátní odstupy mezi ploty a sousedními domy mohou zabránit škodám způsobeným případnými stavebními pracemi nebo přírodními katastrofami. Také to usnadňuje přístup záchranných složek, jako jsou hasiči nebo sanitka, k domovu.
• Za druhé, překážky pomáhají zabránit šíření požáru. Pokud je plot příliš blízko domů nebo sousedních budov, může se požár rychle rozšířit. Ponecháním dostatečného prostoru vytvoříme bariéru, která znesnadňuje pohyb ohně.
• Třetím aspektem je dodržování stavebních předpisů. Každá země nebo region má své vlastní požadavky. To má zajistit bezpečnost a konzistenci ve výstavbě. Dodržování těchto norem pomáhá vyhnout se problémům se zákonem a případným pokutám.
• Nesmíme také zapomenout na estetiku vzhledu. Abyste se necítili stísněně a nepříjemně, je lepší ponechat dostatek prostoru, který vytvoří příjemnější a harmoničtější celkový vzhled.

Kdo stanovuje pravidla a předpisy?

Pravidla obvykle stanovují místní samosprávy, jako jsou obce nebo městské samosprávy, a v některých případech stavební inspektoři nebo jiné regulační orgány.

Podrobnější informace lze získat z regulačních dokumentů, jako je Kodex územního plánování Ruské federace nebo stavební předpisy a předpisy (SNiP).

Od roku 1998 existuje soubor pravidel SNiP 30-02-97, který upravoval stavbu letní chaty a tento soubor pravidel byl v roce 2020 upraven SP 53.13330.2019.

Užitečné informace můžete získat také přečtením:

• Územní plánování: Projděte si pravidla a požadavky, které upravují územní plánování ve vaší oblasti. Mohou to být obecná pravidla pro celé město nebo požadavky pro konkrétní oblast či region.
• Zónování: Zjistěte, do jaké zóny vaše nemovitost spadá (např. rezidenční, komerční, průmyslová atd.) a jaké požadavky se na danou zónu vztahují. Různé zóny mají různé požadavky na útlum.
• Místní stavební předpisy: Prozkoumejte místní stavební předpisy a předpisy, které upravují stavbu a umístění plotů ve vaší oblasti. Tyto dokumenty mohou obsahovat konkrétní pokyny.
• Povolení a licence: Zjistěte, jaká povolení a licence jsou potřeba ke stavbě plotu na vašem pozemku. V některých případech možná budete muset získat zvláštní povolení nebo podstoupit proces posuzování vlivů na životní prostředí.

Jaké přesně vzdálenosti?

Vzdálenosti se obvykle mohou lišit v závislosti na typu pozemku, velikosti pozemku, účelu plotu a dalších faktorech. Na základě nového souboru pravidel (SP 53.13330.2019) lze stanovit následující požadavky:

• Vzdálenost mezi plotem a domem musí být alespoň 3 metry, to znamená, že mezi dvěma sousedními domy musí být alespoň 6 metrů, někdy jsou povoleny výjimky a možnost seskupení 2 nebo 4 sousedních domů, ale tak, aby tomu tak bylo není v rozporu s pravidly požární bezpečnosti.
• Vzdálenost od kompostu, septiku nebo toalety by měla být minimálně 2 metry a od sousedního domu minimálně 12 metrů.
• Garáž, stodola nebo lázeňský dům musí být umístěny ve vzdálenosti 1 metr od hranic pozemku a budovy uvnitř pozemku musí být ve vzdálenosti až 8 metrů.
• Malé keře mohou být umístěny ve vzdálenosti 1 metru a velké stromy mohou být umístěny ve vzdálenosti 3 metrů.

Požadavky jsou kladeny i na samotné ploty, konkrétně je povolena výška do 1,8 metru a kolem chaty se doporučuje instalovat spíše pletivové ploty než pevné pevné. Výjimky jsou možné, pokud sepíšete písemnou dohodu se sousedy.

Jak řešit problémy se sousedy

Když nastanou problémy s překážkami v plotě u sousedů, existuje několik způsobů, jak tuto situaci vyřešit. Zde je několik jednoduchých doporučení:

• Chatujte se svými sousedy. Prvním krokem je přátelská konverzace se sousedy. Zkuste vyjádřit své obavy a vyslechněte si jejich názor. Vysvětlete, proč jsou pro vás překážky plotu důležité a jaké problémy mohou vyřešit. Cílem je najít společnou řeč a usilovat o vzájemné porozumění.
• Prostudujte si legislativu. Zkontrolujte místní zákony a předpisy, abyste zjistili, jaké požadavky se vztahují na vaši oblast. To vám pomůže lépe porozumět vašim právům a povinnostem a poskytne vám základ pro diskuse se sousedy.
• Využijte zprostředkování. Mediace je proces, při kterém nezávislá třetí strana pomáhá vyřešit spor mezi sousedy. Obraťte se na mediátora, který vám i vašim sousedům pomůže najít kompromisní řešení, které zohlední obě strany. Mediace je často méně konfrontační cestou než soudní cestou.
• Jít k soudu. Pokud všechny ostatní pokusy o vyřešení konfliktu selhaly, možná se budete muset obrátit na soud. Soud může případ přezkoumat a rozhodnout na základě zákona a důkazů předložených vámi a vašimi sousedy. Právní proces však může být zdlouhavý a nákladný.
• Aplikace alternativních řešení. Mohou existovat alternativní způsoby, které mohou pomoci vyřešit konflikt, aniž byste museli jít k soudu. Můžete například vyzvat sousedy, aby uzavřeli písemnou dohodu o úpravě překážek plotu.