Jaké druhy plotů lze instalovat na zahradním pozemku? | Užitečné články

Velmi často se nesprávně nainstalovaný plot v příměstské oblasti stává příčinou konfliktních situací se sousedy. Mnozí nemají nejjednodušší koncepty pravidel a předpisů pro umístění takových plotů.

Abychom se těmto problémům vyhnuli, je nutné se sousedy předem dohodnout na rozměrových parametrech a materiálu plotu. Vyplatí se to doložit – formou konkrétní dohody. Je také nezbytné, aby byly přísně dodržovány všechny platné předpisy.

Jaký typ plotu je vhodný pro instalaci mezi sousedními územími

Instalace plotů by měla být prováděna podle pravidel, která závisí na odpovídající kategorii pozemku. Například, pokud území patří SNT (zahradní neziskové partnerství), musí být návrh oplocení instalován s ohledem nejen na stavební GOST, ale také na regulační zákonné požadavky SNT. Mohou mít například následující podmínku – ploty lze montovat pouze z laťkových plotů s výškou do 1 metru. Tyto standardy jsou stanoveny partnerstvími pro různé okolnosti. Jedním z nich může být zbytečné vytváření stínové zóny na území.

Pokud pozemek patří do kategorie pozemku individuální bytové výstavby, mohou být kromě obecných norem předloženy pokyny místních úřadů. Například správa upřednostňuje vytvoření jednotného designu ulic pro soukromé domy a činí povinným požadavkem instalaci standardních návrhů plotů. Měli byste však vědět, že podle regulačních dokumentů může oplocení mezi sousedními pozemky provádět každý. Všechny podmínky by měly být vyjasněny předem.

Sanitární a stavební normy pro oplocení

V pokynech zahradních sdružení pro rozvoj a design by výška plotu mezi sousedními územími neměla přesáhnout 1,8 metru a být nejméně 1,2 metru. Pravidla neimplikují přísné požadavky na materiály a výškové parametry. Takové požadavky mohou být vzneseny pouze formou doporučení.

Nosné prvky plotu musí být umístěny na vnitřní straně osobního území a jeho přední část – na ulici a sousedy. Sloupky jsou zakopány přesně podél hraniční čáry nebo na pozemku sousedů, kteří plot instalují.

Majitel na něj často naváží půdu, aby místo pozvedl. Tímto způsobem je možné zvýšit úroveň úrodnosti půdy a učinit oblast sušší. Ukazuje se, že jedna strana plotu má požadovanou výšku a na straně sousedů se její parametr zvýšil kvůli nadmořské výšce místa. Současně jsou přísně dodržovány všechny normy, protože podle současné legislativy je to povoleno.

Když se sousedům plot nelíbí, stojí za to pokusit se vyřešit kontroverzní problém mírovou cestou. V opačném případě bude nutné kontaktovat justiční orgány. Zvýšení výšky webu však není pádným argumentem pro podání reklamace. Předložené požadavky musí být významnější. Dochází zejména k odvádění vody a zaplavování nejníže položených míst a plot zasahuje do realizace drenážního systému nebo zakrývá osluněnou stranu pozemku plotem.

Normy požární bezpečnosti při instalaci plotu

Při instalaci oplocení nezapomeňte na požární bezpečnostní předpisy. Týkají se rozsahu od struktury po stromy a stavební objekty. Zejména:

· Vzdálenost mezi stálou stavbou z nehořlavých materiálů a plotem z nehořlavých surovin musí být minimálně 6m.

· Jsou-li v konstrukci dřevěné prvky a v její blízkosti je umístěn stálý objekt s dřevěnými podlahami, je vzdálenost minimálně 8m V tomto případě je plot a stavba částečně dřevěné. Například mezi nosnými prvky plotu je dřevěný materiál a vedle nich zděný dům s dřevěnou půdou.

· Pokud jsou plot a trvalý dřevěný předmět umístěny blízko sebe, musí být mezera mezi nimi nejméně 15 m.

Regulační požadavky se vztahují pouze na registrované trvalé stavby, které jsou umístěny na základu. Když je v blízkosti plotu psí bouda nebo hospodářské budovy, mezera mezi nimi musí být alespoň 1 m.

Keře by měly být umístěny alespoň jeden metr od plotu, nízké stromy – alespoň dva metry a velké stromy – alespoň čtyři metry.

Je povoleno instalovat plot vyšší než normálně?

Všechna pravidla týkající se norem jsou poradní. To znamená, že není zakázáno instalovat příliš vysoké ploty. V regulačních dokumentech je však poznámka pod čarou, která uvádí, že po vzájemné dohodě sousedů, kterou potvrzuje správa zahrádkářského partnerství, je instalace takového plotu povolena. Jinými slovy, před instalací nestandardní konstrukce je nutné získat písemné potvrzení od sousedů a záruku od správy SNT.

Na zadní straně ulice, kde jsou komunikace a rokle, je možné instalovat oplocení nad standardní parametry v případě, že neexistuje zákaz okresních úřadů nebo SNT. V tomto případě nemusíte získávat souhlas od sousedů.

Kdo je povinen plot instalovat?

Legislativní dokumenty neuvádějí, kteří sousedé jsou povinni zaplatit určitou částku za instalaci přilehlého plotu. Obvykle jsou takové výdaje rozděleny rovným dílem. Například jeden ze sousedů platí za potřebný seznam materiálů a jiný za práci stavebního týmu. V tomto případě je lepší všechny úkony potvrdit ve smluvní formě a vystavit je ve formě účtenek. Jsou podpůrným dokumentem v případě kontroverzní situace.

Když sousedé nechtějí platit určitou částku za instalaci plotu, budete muset utratit svůj rozpočet nebo zůstat bez plotu. V tomto případě zákon nestanoví povinnou platbu sousedy za oplocení.

Jak koordinovat stavbu plotu se sousedy

Navzdory přítomnosti přesně předepsaných pravidel pro oplocení v chartě SNT se stále vyplatí získat souhlas sousedů předem. Uzavřete jej například písemně, kde bude jasně uvedena výška plotu a jeho materiál výroby. Tento dokument musí být opatřen podpisy dvou sousedů.

Co dělat, když sousedé nepovolí instalaci oplocení

Často nastávají situace, kdy si jeden ze sousedů chce udělat plot mezi územími a chce všechny náklady zaplatit sám, ale druhý s tím z principu nesouhlasí. Pak na to má plné právo soused, který si chce instalovat plot. Nejdůležitější podmínkou je v tomto případě přísné dodržování všech norem a pravidel.

Pokud majitel webu poruší regulační podmínky, mohou ho sousedé zažalovat u soudu. Soud má právo uložit mu, aby konstrukci plotu rozebral a plot znovu nainstaloval v souladu se všemi aktuálními pravidly. V případě neuposlechnutí soudu se dostaví soudní vykonavatelé s dělníky, aby plot násilně zbourali. Stojí za to vědět, že veškeré náklady na tyto činnosti bude muset zaplatit majitel webu, který porušil zákon.

Pokud je plot nainstalován nesprávně

V situaci, kdy se vám zdá, že sousedé plot nainstalovali špatně, měli byste nejprve provést zaměření pozemku. Tento postup provádějí katastrální služby. Specialista přijde na místo a stanoví přesné linie území, vypracuje plán hranic, ve kterém jsou stanoveny hranice místa.

Sousedé mohou s tímto dokumentem nesouhlasit a trvat na svém. Budou vytvářet překážky pro demolici plotu. Pak je budete muset žalovat. Musíte se obrátit na soud, abyste požadovali svou výměru půdy z majetku někoho jiného. Na základě veškeré dokumentace a územního plánu soud učiní příslušné rozhodnutí. Sousedé mohou být nuceni plot zbourat.

Jaká je odpovědnost za porušení norem pro instalaci oplocení?

Při instalaci plotu s překročením výšky nebo použití nevhodných materiálů nejsou žádné sankce. Takovéto kontroverzní situace jsou posuzovány v občanskoprávním řízení.

Například v Krasnojarském kraji podal majitel dacha k soudu žalobu na sousedy, kteří na přilehlé hranici nainstalovali 2 metry vysoký kovový plot. Uvedl, že návrh plotu nebyl s ním a správou SNT dohodnut. Napsal, že mu plot brání v prodeji dače, protože kupci ji odmítli koupit, když viděli takový plot.

Sousedé začali u soudu tvrdit, že jim soused zabral podíl na území a pravidelně obcházel jejich pozemek. Z tohoto důvodu postavili plot. Všechny nuance byly dohodnuty se SNT. Soud po prostudování charty SNT dospěl k rozhodnutí o zamítnutí žaloby, protože neshledal žádné porušení.

Na které úřady byste se měli obrátit, když jste vy sami porušili normy nebo je porušili vaši sousedé?

Pokud dojde ke sporům se sousedy ohledně instalace plotu, je třeba se pokusit konflikt vyřešit mírovou cestou. Problém lze vyřešit, pokud strany rozumí všem aspektům soudního jednání. O pozemcích přece existuje dokumentace, ze které lze pochopit, která ze stran porušila právní normy. Aby se předešlo konfliktním situacím, měl by být někdo z administrativy SNT přesvědčen, aby se zúčastnil diskusí se sousedy.

Pokud není možné problém vyřešit pokojně, musíte podat žalobu u soudu.

V tomto případě vás může odmítnout několik úřadů. Pokud jste si však jisti svými právy, můžete dosáhnout kladného rozhodnutí v jiných soudních orgánech. Za neoprávněné zabírání půdy existují určité sankce.

Když se území vaší příměstské oblasti nachází v SNT, musíte navštívit tabuli a objasnit všechny současné požadavky na oplocení.

Pokud se nachází na pozemcích individuální bytové výstavby, měli byste zajít na správu nebo si na webu zjistit seznam pravidel pro využití pozemků a plán rozvoje obce.

Pravidla obsahují pouze doporučení týkající se výšky plotů a materiálů. Neexistují žádné specifické požadavky. Pokud máte v úmyslu nainstalovat plot nad stanovené normy, měli byste tento problém koordinovat se svými sousedy.

Sousedé nezávisle rozhodují, který z nich nainstaluje plot na sousední strany. Neexistuje na to žádný jasný návod.

V situaci, kdy je sousedův plot na vašem pozemku, musíte provést zaměření pozemku. Pokud sousedé nesouhlasí s výsledky zaměření pozemku a brání demontáži plotu, měli byste podat žalobu k soudu.