Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy v soukromém domě: stavíme podle zákona | Diveevo

Instalace plotu mezi sousedními nemovitostmi je běžnou praxí. Jeho účelem je vyznačení hranic majetku a také zvýšení bezpečnosti. V tomto článku rozebereme pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v zahradním neziskovém partnerství (SNT) a povíme si o výběru konstrukce oplocení.

Jaký typ plotu je přijatelný k instalaci?

Při instalaci plotu v SNT musíte vzít v úvahu příslušné normy a také chartu partnerství. Ten může regulovat výšku a materiál konstrukce. To může být způsobeno vlastnostmi samotných pozemků dacha, například malým množstvím slunečního záření apod. Doporučujeme prostudovat chartu, abyste předešli nedorozuměním a neshodám s ostatními účastníky partnerství.

Níže uvádíme základní pravidla pro stavbu oplocení mezi sousedy:

1. Respektování hranic. Plot nemůže ovlivnit území souseda SNT. V případě nesouhlasu lze provést vyměřovací řízení. Získané výsledky budou vloženy do Rosreestr.
2. Průhlednost. Návrh by neměl zatemňovat výsadby a zahradní plochu jako celek. Slepé ploty v SNT můžete instalovat pouze ze strany ulice. Výjimkou je vzájemná dohoda mezi majiteli sousedních chat.
3. Rozměry. Sada pravidel poskytuje doporučení pro stavbu plotů od 1,2 do 1,8 metru na výšku. Požadovaným materiálem je řetězový článek. Podpěry musí být vykopány striktně na hranici pozemků SNT, na pozemku toho, kdo iniciuje instalaci konstrukce oplocení.

Pokud je soused z nějakého důvodu s plotem nespokojený, můžete se pokusit konflikt vyřešit rychle a pokojně. Pokud neuspějete, budete se muset obrátit na soud. V současné situaci je potřeba jasně formulovat a doložit tvrzení, např. plot blokuje slunce, zaplavuje sousední území atd.

Požární předpisy

To je jeden z hlavních bodů při výběru a instalaci konstrukce oplocení. Podívejme se na to podrobněji:

• Mezi nehořlavým plotem a trvalou konstrukcí je nutná vzdálenost minimálně 6 metrů. Požadavky na výšku jsou stejné.
• Pokud je u plotu strom, pak se vzdálenost mezi ním a stálým objektem zvětší na 8 metrů. Požadavky na výšku se nemění.
• Pokud jsou plot a přilehlá budova ze dřeva, pak by vzdálenost mezi nimi měla být alespoň 15 metrů. Výška se nemění.

Normy předepisují vzdálenost k projektům investiční výstavby. Tím posledním se rozumí budovy s nadací, které jsou podle toho registrovány. Keře by měly být umístěny alespoň 1 metr před konstrukcí oplocení, stromy – alespoň 2 metry a vysoké stromy – alespoň 4 metry.

Pokud chcete vysoký plot

Lidé se snaží o soukromí, uzavřenou dovolenou daleko od zvědavých očí. To vyvolává otázku, zda je možné postavit vyšší plot. Odpověď zde bude kladná, s výhradou dohody mezi dvěma majiteli letních chat. To znamená, že před instalací plotu zvýšené výšky je nutné získat písemný souhlas souseda a zároveň koordinovat změny s představenstvem SNT. Vezměte prosím na vědomí, že výška plotu mezi sousedními oblastmi musí být zaznamenána na papíře. Předejde se tak problémům, které mohou nastat v případě, že si majitel sousedního pozemku rozmyslí, rozmyslí si přípustnou výšku apod.

Je důležité, aby se: Vysoký plot můžete postavit bez souhlasu souseda na straně ulice, pokud to neodporuje pravidlům okresu nebo SNT.

Pokud soused nainstaloval vysoký plot

Pokud soused nainstaloval vysoký plot a narušil tím váš klid, existuje cesta ven. Svá práva můžete chránit poukazem na to, že budova stíní vaše stránky, porušuje pravidla větrání, osvětlení výsadeb atd. Musíte také pochopit, že neexistují žádné normy pro stanovení minimálního a maximálního osvětlení letní chaty.

Pokud chcete hájit své právo, obraťte se na představenstvo spolku dacha a napište stížnost na porušení pravidel. Pokud to nepomůže, můžete se obrátit na soud. Zde se můžete odkázat na zanedbávání společného podniku a normy, které se odrážejí v chartě SNT. To soudu asi bude stačit.

Můžete se obrátit na soud s nárokem na likvidaci plotu podle § 304 občanského zákoníku. Majitel se může domáhat odstranění porušování jeho práv. Jde především o to prokázat, že montáž plotu rozhodně porušuje práva a oprávněné zájmy. Pokud pochopíte, že to sami nezvládnete, můžete si najmout právníka. Zástupce zákona poskytne informaci, že výška plotu mezi plochami narušuje vaše pohodlí.

Kdo instaluje plot

To je další často kladená otázka. Stává se, že jeden ze sousedů má o plot větší zájem než ten druhý, ale chce získat další finanční prostředky. V zákoně není jasné pravidlo, kdo by měl instalaci platit. Ve většině případů se náklady dělí na polovinu. Například jeden vlastník nakupuje materiál a jiný platí práci stavitelů. Možnosti mohou být různé, ale dohody by rozhodně měly být pevně dané na papíře. Pokud převádíte peníze, vezměte si účtenky. To je nutné v případě sporů a neshod.

Pokud se soused odmítne podílet na instalaci plotu, je to jeho právo. S tím se nedá nic dělat. Ze zákona vás nebude možné zavázat k platbě za instalaci. V tomto případě budete muset konstrukci nainstalovat sami.

Jak vybrat správný materiál

Venkovský plot lze postavit z jakéhokoli materiálu. V této oblasti nejsou žádná omezení. Hlavní věc je, že struktura neblokuje světlo. Tomuto kritériu vyhovují různé ploty, včetně:

• dřevěné;
• žaluzie;
• ze síťoviny;
• z euro plotu;
• profil;
• ranč.

Pokud majitelé obou chatek schválili slepý plot, jako materiál se používá cihla nebo vlnitá lepenka.

Stavební a hygienické předpisy

Mnoho lidí v SNT se snaží instalovat plot, aby vymezil své území a zvýšil úroveň bezpečnosti. Zde byste měli získat podporu sousedů a prostudovat si stanovy včetně přípustné výšky plotu. To musí být provedeno pro minimalizaci problémů.

Je třeba přísně dodržovat stavební, hygienické a požární normy. Naposledy se pravidla pro instalaci plotů měnila před několika lety. Před zahájením prací na vaší letní chatě doporučujeme seznámit se s nejnovějšími údaji a v případě dotazů se obrátit na právníka. Nepodceňujte ani doporučení místní samosprávy SNT. Rozhodnutí by mělo být učiněno na základě několika faktorů, včetně klimatu regionu, topografie letní chaty atd.

Zanechte své kontaktní údaje

Budeme Vás co nejdříve kontaktovat a zodpovíme Vaše případné dotazy.

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů

Je nutné zapojit specialisty?

Vše je zde individuální. Sami se rozhodnete, zda potřebujete specialisty. Je však důležité pochopit, že nákup materiálu a samotná instalace v souladu se všemi pravidly jsou daleko od jednoduchých úkolů. Tím, že si plot nainstalujete svépomocí, ušetříte peníze. Nemusíte platit za práci někoho jiného. Zároveň, pokud to děláte poprvé, můžete mít potíže. Samotná instalace může trvat dlouho. A vážné chyby mohou vést k poškození základny a dalších částí konstrukce, což vytváří nebezpečné podmínky.

Instalace plotu s pomocí profesionálů vyžaduje platbu za pracovníky, ale zaručuje vysoce kvalitní výsledek a dodržování termínů.

Bez ohledu na to, jaký způsob instalace si vyberete, v případě potřeby se postarejte o včasnou údržbu a opravu konstrukce. To výrazně zvýší životnost plotu a zachová jeho vzhled na desítky let. Pokud si všimnete jakýchkoli deformací nebo poškození, můžete nás kontaktovat. Nabízíme lakování a restaurování kovových výrobků. Všechny naše služby jsou poskytovány se zárukou.

Jak koordinovat instalaci plotu

Doporučujeme vám dohodnout se na podrobnostech instalace plotu se svými sousedy, i když SNT představuje úplný soubor požadavků. Ideálně uzavřít dohodu, specifikovat použité materiály, ale i výšku stavby apod. Takový dokument musí podepsat oba sousedé.

Pokud je odpověď ne. Pokud je soused v SNT proti instalaci plotu a odmítne podepsat jakékoli dokumenty, můžete to udělat bez jeho souhlasu. Hlavní věcí je neporušovat doporučení a normy. V opačném případě bude nutné spory řešit soudní cestou. Existuje možnost, že ten nařídí demontáž plotu, a pokud majitel odmítne, udělá to násilně, se zapojením soudních vykonavatelů a týmu pracovníků.

Pokud jsou problémy s plotem. Pokud se například vy sami potýkáte s tím, že váš soused zabral více pozemků, než je nutné, proveďte zaměření pozemku. Pozvěte specialistu a on určí, kde končí váš pozemek s dachou a začíná pozemek vašeho souseda, a zároveň vypracuje plán hranic. Hotový dokument zajistí hranice nemovitosti. V případě nesouhlasu a nedodržování pravidel se budete muset obrátit na příslušné orgány. Například podejte žalobu. Při rozhodování soud přihlédne k územnímu plánu.

Jaké jsou důsledky nedodržení instalačních pravidel?

Pokud při instalaci plotu uděláte chyby: zvolíte nevhodné materiály, které blokují světlo, porušují požadavky na výšku atd., budete to muset řešit se soudem. V návaznosti na to bude v souladu se schválenými pravidly probíhat vyměřování pozemků. Nesouhlas s postupem nebo jeho odmítnutí se rovná zabavení chaty někoho jiného v SNT. Pokuta za to se pohybuje od 1 do 1,5 % z hodnoty pozemku zapsaného v katastru, ale ne méně než 5000 XNUMX rublů.

Jak jednat

Pokud váš pozemek patří SNT, navštivte tabuli a ujasněte si požadavky na oplocení. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu (IHC), podívejte se na informace na rozvojovém webu obce nebo přejděte na administrativu. Pravidla doporučují materiály a výšky plotů. V tomto ohledu však neexistují žádné přísné požadavky. Pokud plánujete instalovat vyšší plot, ujistěte se, že dostanete písemné potvrzení od sousedů.

Sousedé se mezi sebou nezávisle dohodnou, kdo plot nainstaluje. V této věci neexistují žádná přísná pravidla. Pokud je plot vašeho souseda instalován na pozemku, který patří vám, měli byste si vyžádat průzkum. Pokud majitel nedalekého pozemku dacha SNT nedá souhlas a nebude chtít plot posunout, bude se muset obrátit na soud.

Konečně,

Stavba plotu mezi oblastmi dacha probíhá v několika fázích: vyjasnění hranic pozemku, výběr materiálu, dodržování výškových a požárních norem. Je také nutné předem upozornit sousedy na instalaci plotu a projednat podrobnosti. Když jsou všechny procesy na místě, můžete si být jisti pozitivním výsledkem události.

Zároveň si můžete konstrukci nainstalovat sami, nebo nás můžete kontaktovat. Od roku 2007 vyrábíme různé oplocení. Průměrná doba vyřízení objednávky je 72 hodin. Návštěva geodeta je bezplatná. Doručení objednávek v rámci moskevského okruhu je také zdarma. Podrobnosti můžete objasnit s manažery zavoláním na telefonní číslo uvedené v záhlaví webu. Naši specialisté vám pomohou vybrat plot mezi plochami a zodpoví vaše dotazy.

Plot se staví podél hranic vlastního pozemku, aby vizuálně oddělil své a cizí (sousední) území. Postup jeho instalace a dalšího provozu je upraven normativními právními akty, které mají doporučující charakter.

Legislativní základ

V Ruské federaci neexistuje samostatný zákon, který by plně popisoval normy pro instalaci plotů na pozemcích neziskových partnerství pro individuální bytovou výstavbu a zahradničení. Postup instalace plotové konstrukce je upraven velkým počtem regulačních právních aktů:

• SNiP 30-02-97 – o správném plánování území, vzdálenosti mezi budovami a výsadbou na pozemku, o normách pro výstavbu na zahradním pozemku;
• SNiP 3.01.01-85 – o fázích stavební výroby;
• SP 11-106-97 – o pravidlech pro tvorbu projektové a technické dokumentace;
• TKP 45-3.01-117-2008 – o přípustných rozměrech plotů;
• Federální zákon č. 66 – o obecných ustanoveních SNT;
• GOST 12.4.059-89 SSBT – o bezpečnostních normách pro instalaci plotů;
• GOST 12.4.059 – o tom, jak stavět dočasné ploty;
• zákonná dokumentace SNT s požadavky, které existují v konkrétním zahrádkářském sdružení;
• Charta chatové osady (pokud byl pozemek zakoupen se smlouvou) o požadavcích na vnější design domu a plotu;
• čl. 71 pozemkového zákoníku – o pozemkovém dohledu;
• § 304 občanského zákoníku o ochraně práv vlastníka nemovitosti;
• SP 30-102-99 – na nízkopodlažní výstavbu;
• Pravidla pro využívání a rozvoj území (LUDR) – o územním plánování v rámci rozvoje měst;
• regionální legislativní akty.

Doporučení pro instalaci plotu podle SNiP v SNT, DNT a ONT

SNiP uvádí, jakou výšku by měl mít plot mezi sousedy v soukromém domě podle zákona. Minimální hodnota je 1,5 m, ale lze ji změnit, pokud je dosaženo vzájemné dohody stran. Existují různé regionální zvláštnosti, které umožňují za určitých podmínek tento parametr zvýšit. Například v Tverské oblasti může výška plotu na letní chatě dosáhnout 2,1 m za předpokladu, že neprůhledná část je 1,2 m. To znamená, že při instalaci plotové konstrukce je vhodné spoléhat se nejen na obecné, ale i na místní předpisy, protože ty specifikují požadavky na velikost plotů na základě:

• klimatické vlastnosti;
• terén atd.

Plot musí být postaven striktně na vašem pozemku nebo přesně uprostřed mezi parcelami (na základě plánu vymezení hranic pozemku) dle norem SNiP. V opačném případě má soused právo požadovat demolici stavby.

Měli byste také věnovat pozornost pozemku. Pokud má sklon, lze povolenou výšku plotu individuálně upravit. Plot je instalován na spolehlivých podpěrách, které zajišťují stabilitu konstrukce, aby:

• poryvy větru;
• vodní toky (tající a déšť);
• zatížení od hmotnosti samotného plotu.

Plot u dachy by měl být průsvitný, aby se zabránilo zastínění sousedních pozemků. Je zakázáno instalovat mezi sousedy zcela slepý plot, takový plot je povolen pouze ze strany vozovky a silnice.

V případě instalace vnějšího plotu o výšce přesahující 2 m je nutné získat příslušné povolení od odboru architektury obce v dané lokalitě. Pokud se pozemek nachází na rohu nebo podél dálnice, je nutné jakékoli ploty vyšší než 1 m koordinovat s obcí.

Zákaz maximálních rozměrů plotů lze obejít za předpokladu, že:

• vzájemný souhlas sousedů;
• povolení od administrativy.

Pevný plot lze mezi pozemky postavit, pokud mezi nimi vede cesta (libovolné šířky) a je nutné postavit dva samostatné ploty.

Trocha soudní praxe: Rozhodnutí ze dne 18042014

Požární předpisy

Dodržování požární bezpečnosti je klíčovým pravidlem v soukromé bytové výstavbě, na kterém závisí život a zdraví majitelů nemovitosti, členů její rodiny, jakož i majitelů přilehlých pozemků. Budova umístěná extrémně blízko hranice má dopad (obvykle negativní) na sousední území.

Obytný dům a sociální zařízení (například samostatná koupelna) musí být umístěny nejméně 3 m od plotu. To je dáno nejen požární bezpečností, ale také skutečností, že odpadní voda z koupelny a domu se může dostat do země.

Mezi živým plotem umístěným na hranici pozemku a velkou budovou musí být vzdálenost alespoň 3 metry. U hospodářských budov a skleníků se tato hodnota zvyšuje na 4 m. Povolená vzdálenost od plotu ke garáži je alespoň 1 m.

Pro instalaci septiku je třeba ustoupit 12 m od plotu, ale čím více, tím lépe (čím dále jsou sousedé od septiku, tím klidnější je to pro ně i majitele lokality). Stromy a keře by měly být také vysazeny v souladu s regulačními právními akty, v závislosti na jejich velikosti:

• 1 m. – pro keře;
• 2 m. – pro střední plemena (maximální výška 14–15 m.);
• 4 m – pro vysoké stromy (více než 15 m).

Maximální přípustná hodnota se vypočítává od středu kmene. Rozdíly v povolených vzdálenostech jsou vysvětleny možným zastíněním a kontaminací sousedního území listím (na podzim).

Všechny tyto podmínky mohou strany změnit dohodou s přihlédnutím k zákonem povolené vzdálenosti mezi budovami v závislosti na jejich materiálu:

• Mezi kamennými a betonovými konstrukcemi se železobetonovými podlahami by měla být vzdálenost 6 m;
• 8 m. – mezi betonovými konstrukcemi s dřevěnými podlahami;
• 10-15 m – mezi kompletně dřevěnými budovami (stodola, lázeňský dům).

Minimální vzdálenost se obvykle měří od základny budovy k hranici, ale v případě stříšky, svahu, verandy a jiných architektonických forem v soukromém domě vyčnívajících z obecné kapitálové struktury o více než 0,5 m se přípustná vzdálenost měří od tohoto fragmentu budovy.

Jaký plot lze postavit mezi sousedy: přijatelné materiály

Požadavky na materiály uzavírací konstrukce mohou být specifikovány v chartě SNT nebo KP, ale nejsou schváleny zákonem. Existují pouze obecná doporučení, že materiál plotu by neměl být potenciálně nebezpečný pro ostatní.

Nejčastěji se plotové konstrukce vyrábějí:

• ze dřeva;
• z drátěného pletiva;
• z vlnitého plechu;
• z laťkového plotu;
• vyrobeno z polykarbonátu.

Proces instalace plotu

Přípravná fáze stavby plotu začíná určením hraniční linie pozemků během procesu geodetického zaměření. Na této linii by měl být umístěn budoucí plot.

Před zahájením výstavby byste měli navštívit architektonické oddělení správy, abyste získali informace o stávajících omezeních pro výstavbu stavebních objektů (včetně plotů) v určité oblasti. Povolení k instalaci plotu nebude uděleno, pokud se pod zemí, na které bude stát, nacházejí městské inženýrské sítě:

• systém zásobování vodou;
• plynové potrubí;
• kabel ve výkopu atd.

Legislativa stanoví základní pravidla pro instalaci plotů:

• Při instalaci stavby musí být dodržovány právní normy Ruské federace a předpisy neziskových organizací, kterým pozemek patří;
• návrh plotu musí být schválen obcí;
• změny projektové dokumentace bez souhlasu dozorčího orgánu nejsou povoleny;
• Fáze výstavby stavby musí být v souladu s platnými předpisy územního plánování.

Proces instalace plotu musí být kontrolován místními úřady:

• zaměstnanci zvláštních dozorčích služeb;
• správa partnerství.

Plot je považován za majetek osoby, která jej instalovala, i když se nachází přesně na hranici mezi pozemky.

Kontroverzní otázky při určování hranic při instalaci plotů a jejich řešení dle zákona

Pokud se jeden z vlastníků pozemku domnívá, že soused při instalaci plotu anektoval území někoho jiného, je nutné provést geodetické práce. Postup pro stanovení hranic určí pravdu ve vzniklé otázce.

Pokud se prokáže, že soused postavil plot na svém území nebo přesně podél hraniční čáry, nároky vůči němu zaniknou. V opačném případě může poškozená strana na základě obdržených listinných důkazů o skutečném narušení hranic požadovat demolici stavby v předběžném nebo soudním řízení.

Nejčastěji lze spor vyřešit jednáním. Například soused, který si (úmyslně či nevědomky) zabral území, začne platit skutečnému vlastníkovi území, na kterém se plot nachází, měsíční nájemné. K tomu bude nutné sepsat nájemní smlouvu na pozemku nebo (vzhledem k nízké ceně emise) formalizovat převod peněz jako jednorázové vrácení dluhu.

Pokud se problém nevyřeší, je nutné podat žádost u soudu a místních orgánů dohledu.

Řešení sporu o umístění plotu vypadá krok za krokem takto:

• provádí se zeměměřictví;
• hraniční linie a body obratu jsou stanoveny a vyznačeny v přírodě;
• Oznámení o vymezení nových hranic a instalaci nového plotu podél nich se sousedovi zasílá doporučeně;
• Pokud nedojde k žádné odpovědi, je u soudu podána žaloba na navrácení vlastního majetku (části pozemku) z vlastnictví někoho jiného a na nezákonné zabrání území.

Pokud je nutné řešit danou záležitost soudně, měli byste se obrátit na právníka, který se na takové otázky specializuje.

Je důležité si uvědomit, že pouze soud má právo uložit sousedovi povinnost zbourat plot. Poškozená strana nemůže plot sama demontovat. Skutečnost, že plot stojí na nezákonně zabraném pozemku, neznamená, že již není považován za majetek souseda. To znamená, že jakékoli předběžné jednání třetích stran (i vlastníků pozemku) směřující k narušení celistvosti plotu je nezákonné a administrativně trestné.

Nuance instalace plotu v obci a v soukromém sektoru

Parametry plotu na pozemcích individuální bytové výstavby a soukromých rodinných domků jsou stanoveny regionálními předpisy a místní samosprávou. Doporučené hodnoty pro každý region lze nalézt v Předpisech o využívání a rozvoji půdy. Pro některé regiony tyto normy dosud nebyly zavedeny, takže teoreticky lze na pozemcích individuální bytové výstavby postavit plot libovolné výšky na základě vlastnictví pozemku.

Stavba plotu je nákladný podnik. Před jeho instalací je nutné provést kvalitní přípravné práce, určit hranice pozemku, získat souhlas místních úřadů a teprve poté začít s instalací konstrukce, abyste si byli naprosto jisti, že plot nebude nutné za pár měsíců strhnout.